美联储洪水！如果你想关注买房 你所需要的最佳窗口期就要到了：开云手机在线登录入口

本文摘要：大家好！我是菜鸟理财特聘的房地产投资导师。

大家好！我是菜鸟理财特聘的房地产投资导师。2020年，很难不与2008年相比。那一年，我们经历了50年一遇的暴风雪，经历了汶川大地震，也受到了全球金融危机的影响.12年后，各种病毒袭击了新冠肺炎肺炎，首先席卷中国，然后席卷全球。

之后全球股市暴跌，尤其是美国股市，是金融危机以来最糟糕的体现.受此影响，一直标榜独立的美联储也不断受到特朗普的压迫。昨晚，美联储甚至宣布基准利率将为0%-0.25%，并推出7000亿美元的QE。

新一轮滔天洪水刚刚到来。我相信很多人开始担心其他国家，尤其是我们是否会立即跟进。

2008年，为了刺激经济，中央政府率先推出4万亿计划。之后中国房价应该不会太疯。最近各省市共推出40万亿新基础设施投资计划，现在美联储开始大放水模式。

有人会担心：楼市的疯狂从现在开始还会再来吗？叶文清楚地告诉这里的排名：不能再疯狂了！小幅上涨是必然的！高一点的加几！部门不升反降！为什么会有这四种判断？业问接下来给你好好分析一下。一、自救获救的房地产开发商。

在中国的房地产企业中，高杠杆几乎已经成为一种规则，所以只有资金周转快，人才才能保持良好的运行。但今年因为疫情原因，售楼处关门了，本来应该在那里的小阳春市场也耽误了。今年1月，房地产百强企业整体业绩规模较去年同期下降近12%。

更糟糕的是2月份房地产百强企业销售额环比下降37.9%，所以房地产商现金流紧张，日子更不好过。我们做什么呢除了部门房企对员工降薪的成本控制外，只能通过“降价促销”、“VR带看”等各种引流方式自救。

最典型的例子就是恒大前段时间推出的一系列优惠，包括全国房产七八折、“恒房通”平台推荐交易九七折、三千存款四万、存款九九折，以及“无理由退房”等福利条款。恒大地产项目虽然经常涨价再打折，但这次降价了，除了买家能享受的真正折扣比广告上的少。

这些促销活动取得了很大的效果。据统计，恒大在短短三天内售出47540套于恒，价值580亿元，是平时的精彩体现。很多中小房企纷纷效仿，提供各种优惠和福利，楼市似乎迎来了一波降价潮。据统计，与去年同期相比，今年1月，排名前50位的房企有38%下调了交易价格，平均降幅为12.18%；2月份，50%的房企降价，平均降价28.85%。

降价潮还能持续多久？房价会全面下跌吗？显然不是，目前的降价只是房企应对危机的短期推广手段。你还应该注意到，为了缓解房企或地方经济的压力，最近全国许多城市都放松了楼市调控。

政策细节涵盖很多方面，包括：在房企层面，“土地出让金可以申请延期或分期支付，可以降低征地保证金比例，可以放宽房地产预售条件，可以降低房企相关税费”；还有购房者层面的“递延公积金、契税补贴、车位补贴、购房补贴、人才补贴”。比如广州科瑞进一步定义了可以迁入广州集团户口的几类人员，户口治理的松动直接有利于当地楼市。再比如江门的各种 这些政策发出后不久就撤销了，但不甘心的诱惑明确表示，虽然大家都知道放松房地产不是什么好举措，但现在你不放松，地方上也没有其他好办法。

但现在它不想一下子打出所有的牌，所以虽然允许局部小打小闹，但还是接受不了一点特殊的实验，“留而不投机”依然是不可动摇的铁律。从从业者的角度来看，这可以看作是进一步覆盖迫切需求的一个好现象。

放松而不是刺激，让市场回归应有的弹性和流动性，其实是对迫切需求最友好的状态。现在全球经济处于“绿灯”状态，美联储已经开始恐慌，我们不需要一开始就拿出“终极大招”来刺激楼市。逐步推进适度调整确实是现在最合适的方式。这也是为什么业内要求大家放弃“房价又疯了”的理想。

可以预料的是，虽然小阳春被疫情止住了，但购房和置换房产的需求并没有消失，小阳春终究会来的。但楼市所处的产业链其实很长，楼市的放松可能不会一下子体现在房价上，但土地拍卖市场的情况一眼就能看出来。

最近，土地拍卖市场的繁荣有所改善。据统计，50个大都市1-2月卖地总量为5180亿，同比仍增长4.1%。

日前，广州某国企拿下越秀区一片公开出售的地块，创下广州“地王”单价的历史新纪录。上海也有了新的地王，地价310.5亿元，不仅是上海地价总额的新纪录，也是内地地价总额的新纪录。更重要的是，上周发布了上述官方文件，首次发布了土地供应审批权限，目的是增加地方政府对经济和金融的控制。这样做的目的也是显著的。

一方面是给“新基础设施”输血；另一方面，也是为了稳定本地就业，保障民生。虽然部分政策会因美联储的洪水而跟进，但业内预计，硬币政策的总体趋势不会像2008年那样激烈，其他措施会有所作为。所以业内要求在这里给你一个判断：下半年房价会回升。那么对于刚刚需要买房的人来说，从现在开始到疫情爆发后的一两个月，市场信心还没有完全恢复，房企会有最后一轮集中成交量，那么谁会是下手的好时机呢？所以，这个机会需要抓住！另外，通过这次疫情，大家应该都看到了，你有几斤两斤真的很重要，关系到你生活的方方面面，甚至你的健康！所以，当我们选择买房的时候，其实是在赌自己己的人生。

而且未来的都会分化会越来越显着，那些资源富厚、包容度高、治理能力强、文化建设好的一二线都会更有时机，而那些实力差的都会终究会越来越消灭。所以大家在切合自身情况的规模内，一定要以押注一二线都会为主，特别是长三角、珠三角的一二线都会；实在不行的话，思量下自己所在省的优势都会。固然了，業問在这并不是在宣扬大家现在就冲进去炒房。

尤其是那些二手房挂盘量已成堰塞湖的某些中西部都会，现在不仅不建议冲进去买，反而应该再等等，让市场再盘整一下。从全局来看，楼市回暖并不意味着价钱能有多大涨幅，也不意味着价钱能涨个不停。

所以我一直说的是针对刚需购房者的建议；至于想炒房的，还是再视察视察政策风向再说吧。好了，今天关于楼市的话题就说到这，关于买房有任何疑问或想法，接待在下方留言，或添加我的微信交流。

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